Optimale 2-Zimmer-Wohnung mit einladendem Balkon und großzügigem Eigengarten für Anleger zu verkaufen!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit einzigartigem Privatgarten zum Verkauf.
Warum einzigartig? Jeder Wohnung ist eine bereits eingezäunte Grünfläche mit ca. 91,94m² samt ca. 13m² großem Gartenhäuschen und einer überdachten Terrasse zugeteilt.

Die Wohnung im Detail:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit einer Wohnfläche von ca. 62,20m² punktet mit einer optimalen Raumaufteilung wie folgt:

– Vorraum
– Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Schlafzimmer (inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung)
– Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
– WC
– Garderobe
– Abstellraum
– Balkon
– Eigengarten + Gartenhäuschen + überdachte Terrasse

Im Verkaufspreis inkludiert:
– betreffende Eigentumswohnung
– zugehöriger Eigengarten + Gartenhäuschen + überdachte Terrasse
– zugehöriges Kellerabteil

Im Verkaufspreis nicht inkludiert:
– zugeteilter Freistellparkplatz

Die Wohnung wurde bereits mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nordseitige Fenster).

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 7 (ca. 15,41m²), welches ausreichend Stauraum bietet.
Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist ebenfalls für alle Hausbewohner vorgesehen.
Der Freistellparkplatz Nr. 4 zu € 6.250,00 zzgl. 20% USt ist verpflichtend anzukaufen und befindet sich direkt vor dem Hauseingang. (Anschluss für E-Auto möglich! – Leerverrohrung vorhanden).

Die Beheizung sowie die Kühlung der Wohnung wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage werden die Energiekosten somit sehr gering gehalten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Anlegerwohnungen zwischen ca. 48m² und ca. 65m² zur Verfügung!

KONDITIONEN:

Nettokaufpreis schlüsselfertig: € 282.630,00 zzgl. USt
Nettokaufpreis belagsfertig: € 268.830,00 zzgl. USt

Die kalkulierten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 726,16 (inkl. Parkplatz).
Dies würde jährliche Nettomieteinnahmen von ca. € 8.713,92 und somit eine Bruttorendite von ca. 3,08% ergeben.

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
– Nächste Bushaltestelle: 1300m
– Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
– Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
– Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
– Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
– Arzt: 750m
– Apotheke: 300m

FREIZEIT:
– Restaurant: 300m
– Sportplatz: 900m
– Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
– Kindergarten: 750m
– Volkschule: 350m
– Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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