Bezauberndes Haus mit 2 Gärten und 4 Garagen in Eisengöring

  • 955
  • Grundstück m²
  • 7
  • Räume
  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Badezimmer
  • 165
  • ca. 2008
  • Baujahr

Bezauberndes Haus mit 2 Gärten und 4 Garagen in Eisengöring

Übersicht

  • 955
  • Grundstück m²
  • 7
  • Räume
  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Badezimmer
  • 165
  • ca. 2008
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in Eisengöring bei Franking und kann im November 2022 vom neuen Besitzer bezogen werden.
Bausubstanz: Wir haben hier einen 38er Hochlochziegel mit einer 14cm Dämmung.
Heizung: KEIN ÖL und KEIN GAS.
Das ganze Haus und sogar der Keller wird hier mit einer Wärmepumpe betrieben. Hierfür belaufen sich derzeit die Stromkosten auf nur 130€.
Zusätzlich haben sie noch den finnischen Ofen im Wohnzimmer, der für kuschelige Wärme sorgt.
Auch Anhand des Energieausweises mit einem HWB von 51 und fGEE von 0,72 sieht man sofort den geringen Energieaufwand bei diesem Haus.
Einteilung Erdgeschoß:
Dieses Stockwerk hat 104m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von 2,50m und Fußbodenheizung.
Schöner Eingangsbereich mit viel Platz für Schuhe und Garderobe. 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Bad en Suite und Ankleide eingerichtet wurde. Zusätzlich für die anderen beiden Zimmer gibt es ein Bad mit Dusche und WC. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen und leicht abgetrennter top ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangt man auf die riesige 30m² überdachten Terrasse mit Panoramablick. Im Anschluss gleich der wunderschöne Garten, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und sogar vollständig eingezäunt ist.
Einteilung Dachgeschoß:
Dieses Stockwerk hat eine reine Wohnfläche von fast 60m² mit 2.30m Raumhöhe, jedoch wurde hier das gesamte Dachgeschoß ausgebaut und somit ergibt sich eine Nutzfläche mit Dachschrägen über das gesamte Stockwerk. Ebenfalls Fußbodenheizung und zusätzlich Klimaanlage für heiße Tage.
Hier haben wir 3 geräumige Zimmer, wovon eines auch über Küchenanschlüsse verfügt und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Keller und Garagen:
Das lässt Männerherzen höherschlagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Höhe von 3,70m. Es gibt 4 Garagen auf fast 100m², wovon eine sogar für einen Camper geeignet ist. Ein großer Raum, sowie das WC mit Handwaschbecken und die Waschküche wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus wurde 2008 erbaut. Beheizt wird es mittels Wärmepumpe und Solar. Das Grundstück hat 955m². Das Haus hat eine Wohnfläche von 163m² und eine Nutzfläche von 310m². Der Garten erstreckt sich auf ca. 400m² und die Terrasse ist ca. 30m² groß.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 380€.
Dies beinhaltet Heizung, Strom, Gemeindeabgaben und Versicherung.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
Eine Besichtigung für dieses tolle Objekt lohnt sich wirklich.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

Adresse

  • Bezirk Franking
  • Bundesland Oberösterreich

Details

Aktualisiert am April 8, 2022 beim 8:43 pm
  • Immobilien Größe: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 955 m²
  • Räume: 7
  • Badezimmer: 3
  • Garagengröße: 4
  • Baujahr: ca. 2008
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

Besonderheiten

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