Ideale Vorsorgewohnung in Wien für Anleger und Investoren: ** 3 Zimmer – 65m2 – Balkon – hofseitig ** 5 min. zur U3 ** 3,5% Rendite

  • €343,072.00
  • 3
  • Räume
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 1
  • Badezimmer
  • 65
  • 2021
  • Baujahr

Ideale Vorsorgewohnung in Wien für Anleger und Investoren: ** 3 Zimmer – 65m2 – Balkon – hofseitig ** 5 min. zur U3 ** 3,5% Rendite

  • €343,072.00

Übersicht

  • 3
  • Räume
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 1
  • Badezimmer
  • 65
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an.

Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt!

** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL mit unserem speziellen Service für Anleger**

• Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung.
• Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie.
• Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung

Bei dieser Wohnung haben Sie eine durchschnittliche Sofortabschreibung in der Höhe von bis zu € 31.600,- .
Diese Abschreibung können Sie noch im Jahr 2021/2022 geltend machen.

Ihr Steuervorteil beträgt für 2021/2022:
€ 17.900,- (durchschnittliche Gutschrift je nach Steuerprogressionsstufe)

Die Wertsteigerung der Wohneinheit bei konservativer Berechnung (1,5% p.a.) beträgt nach 25 Jahren ca. € 576.000,-.
Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit.

Besuchen Sie auch unsere Homepage //zelzer.immobilien/ für weitere Projekte!
Für detaillierte Projektunterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage!
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**NEU** VORSORGEWOHNUNGEN FÜR ANLEGER UND INVESTOREN!

Diese Wohneinheiten entstehen im 11. Bezirk in Simmering, in einer ruhigen Seitenstraße der Simmeringer Hauptstraße.
Die insgesamt 57 Wohneinheiten sind auf 2 Baukörper verteilt. Fast alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.
Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet.

Infrastruktur:
Die U-Bahnstation Simmering, sowie der Bahnhof Simmering befindet sich 350 Meter entfernt und sind fußläufig schnell erreichbar.
Mit der U3 gelangen Sie in nur 15 Minuten direkt ins Zentrum von Wien.
Die Lage überzeugt auch mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Des Weiteren befinden sich Restaurants, Cafés sowie diverse Geschäfte in der direkten Umgebung.

Eckdaten und Ihre VORTEILE im Überblick:

+ Bezugsfertig ab 2023
+ Perfekt geeignet für Anleger
+ Moderne Ausstattung
+ Tiefgarage
+ Renditen bis zu 3,5 %
+ Finanzierungsberatung
+ Vermietungsservice und steuerliche Begleitung
+ Wohnungseigentum: Wertstabil und krisensicher über Generationen
+ Rentable, sowie inflationsgeschütze Wertanlage
+ Krisensicher durch „Grundbuch Sicherheit“ – Wohnungseigentum statt Baurecht

Ab € 24.250,- Eigenkapital bieten wir Ihnen die perfekte Veranlagung in eine wertgesicherte Wohnung an.

Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern.
Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 950 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Linz und Klagenfurt zurück.
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Sonstiges:
Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann.
Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum!

Im Inserat werden Symbolfotos verwendet
Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen. 
Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche.
Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Adresse

  • Bezirk Wien
  • Bundesland Wien

Details

Aktualisiert am März 16, 2022 beim 7:24 pm
  • Preis: €343,072.00
  • Immobilien Größe: 65 m²
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2021
  • Immobilien Art: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

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