Bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Terrasse und direkt angrenzendem Eigengarten für Anleger zu verkaufen!

In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit einzigartigem Privatgarten zum Verkauf.
Warum einzigartig? Jeder Wohnung, egal ob Erdgeschoß oder Obergeschoß, ist eine bereits eingezäunte Grünfläche zugeteilt.

Die Wohnung im Detail:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) mit einer Wohnfläche von ca. 48,41m² punktet mit einer optimalen Raumaufteilung wie folgt:

– Vorraum
– Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Schlafzimmer (inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung)
– Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
– WC
– Abstellraum
– Terrasse mit Eigengarten

Im Verkaufspreis inkludiert:
– betreffende Eigentumswohnung
– zugehöriger Eigengarten mit Terrasse
– zugehöriges Kellerabteil

Im Verkaufspreis nicht inkludiert:
– zugeteilter Freistellparkplatz

Die Wohnung wurde bereits mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nordseitige Fenster).

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 6 (ca. 16,62m²), welches ausreichend Stauraum bietet.
Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist ebenfalls für alle Hausbewohner vorgesehen.
Der Freistellparkplatz Nr. 2 zu € 6.250,00 zzgl. 20% USt ist verpflichtend anzukaufen und befindet sich direkt vor dem Wohnhaus. (Anschluss für E-Auto möglich! – Leerverrohrung vorhanden).

Die Beheizung sowie die Kühlung der Wohnung wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage werden die Energiekosten somit sehr gering gehalten.

Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Anlegerwohnungen zwischen ca. 62m² und ca. 65m² zur Verfügung!

KONDITIONEN:

Nettokaufpreis schlüsselfertig: € 225.590,00 zzgl. USt
Die Wohnung ist derzeit mit 630,92 € netto/Monat vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich daher auf € 7.571,04.
(Bruttorendite ca. 3,27%)

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
– Nächste Bushaltestelle: 1300m
– Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m
– Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m
– Parkhaus: 500m

EINKAUFEN:
– Supermarkt: 550m

MED. VERSORGUNG:
– Arzt: 750m
– Apotheke: 300m

FREIZEIT:
– Restaurant: 300m
– Sportplatz: 900m
– Poolhall (Billiardhalle): 400m

KINDER:
– Kindergarten: 750m
– Volkschule: 350m
– Neue Mittelschule: 400m

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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